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位于上海市核心區(qū)域的徐匯板塊,矗立著一座融合古典韻味與現(xiàn)代奢華的居住藝術(shù)典范——海上清和璽。此項(xiàng)目不僅承載著對(duì)傳統(tǒng)文化的深刻致敬,更以國(guó)際化的視野重新定義了高端住宅的標(biāo)準(zhǔn),為城市精英階層打造了一處心靈與身體的雙重棲息地。
海上清和璽坐擁徐匯區(qū)得天獨(dú)厚的地理位置,緊鄰多條交通樞紐,無(wú)論是地鐵出行還是自駕前往城市各大商務(wù)區(qū)、文化中心,皆便捷無(wú)比。周邊名校環(huán)伺,優(yōu)質(zhì)教育資源豐富,為家庭的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí),項(xiàng)目周邊自然景觀與都市繁華交相輝映,讓居住者在享受都市便利的同時(shí),亦能擁抱自然的寧?kù)o與美好。
設(shè)計(jì)上,海上清和璽巧妙融合了東方古典美學(xué)與現(xiàn)代建筑技術(shù),以“清和”為核心理念,通過(guò)精致的線條、淡雅的色彩以及恰到好處的裝飾細(xì)節(jié),營(yíng)造出一種超脫塵囂、回歸本真的生活氛圍。外立面采用高級(jí)石材與玻璃幕墻的完美結(jié)合,既展現(xiàn)了建筑的穩(wěn)重與大氣,又不失現(xiàn)代感與通透性,使每一戶都能享受到充足的自然采光與壯闊的城市景觀。
步入室內(nèi),海上清和璽的空間布局充分考慮了現(xiàn)代家庭的生活需求與情感交流,戶型設(shè)計(jì)科學(xué)合理,動(dòng)靜分區(qū)明確。寬敞明亮的客廳,搭配精選的家具與藝術(shù)品,營(yíng)造出高雅而不失溫馨的會(huì)客空間;主臥套房則注重私密性與舒適度,配備豪華衛(wèi)浴系統(tǒng)與步入式衣帽間,讓每一位業(yè)主都能享受到五星級(jí)酒店的居住體驗(yàn)。此外,項(xiàng)目還特設(shè)多功能室、書房等靈活空間,滿足不同家庭成員的興趣愛(ài)好與工作需要。
在智能化方面,海上清和璽引入了前沿的智能家居系統(tǒng),從安全防護(hù)、環(huán)境控制到健康管理,全方位提升居住品質(zhì)。通過(guò)手機(jī)APP即可輕松操控家中各項(xiàng)設(shè)備,享受科技帶來(lái)的便捷與舒適,讓智慧生活觸手可及。
海上清和璽配備有專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì),提供24小時(shí)貼心服務(wù),包括但不限于定制化家政服務(wù)、私人健康管理咨詢、兒童托管服務(wù)等,旨在為業(yè)主打造一個(gè)全方位、高品質(zhì)的居住環(huán)境。社區(qū)內(nèi)還設(shè)有高端會(huì)所、健身房、游泳池等休閑設(shè)施,滿足業(yè)主多樣化的生活需求,促進(jìn)鄰里間的和諧交流。
不僅規(guī)模約2000㎡,在功能上也做到了創(chuàng)新升級(jí),以超乎尋常的產(chǎn)品力,來(lái)匹配高凈值人群的生活格調(diào)。
海上清和璽售樓處電話?:【上海徐匯海上清和璽售樓熱線】_歡迎來(lái)電咨詢〢丨專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)丨丨看房需提前預(yù)約
活力健身區(qū),同樣是法式定制,選擇沃特羅倫品牌健身器械(或同等檔次品牌),不管器械健身、有氧訓(xùn)練,日常健身需求即可滿足。
還有常規(guī)項(xiàng)目沒(méi)有的3D室內(nèi)高爾夫,不僅是結(jié)合現(xiàn)代AI科技智能打造,且選擇了高爾夫尊(或同等檔次品牌),為業(yè)主專屬定制尊崇的休閑體驗(yàn)。
除此之外,還包括私宴廳、瑜伽室、閱讀角等多重功能,可滿足業(yè)主多元化的休閑與社交需求,盡情享受身心的放松與愉悅。
不僅如此,項(xiàng)目更是在地下融入了硬件設(shè)施與軟性服務(wù)的雙重魅力,地庫(kù)局部區(qū)域具備地下采光,即使在車庫(kù)也能感受到溫暖的陽(yáng)光照耀,同時(shí)配備的洗車空間,讓每一次歸家都更加便捷與舒心。
建面約112㎡的戶型,總價(jià)約1000-1300萬(wàn)。精心打造出每個(gè)房間都寬敞舒適的真三房。通過(guò)巧妙的S墻實(shí)現(xiàn)冰箱內(nèi)嵌,主次臥與客廳全南向的闊景陽(yáng)臺(tái)等設(shè)計(jì),讓空間進(jìn)一步放大,改善盤所看重的空間敞闊感撲面而來(lái)。
建面約134㎡的戶型,總價(jià)約1500-1700萬(wàn)。該戶型更為驚艷,打造了270°轉(zhuǎn)角窗觀景套房,讓業(yè)主盡情享受陽(yáng)光的溫暖與美景的擁抱。
綜上所述,徐匯海上清和璽不僅是一處居所,更是一種生活態(tài)度的展現(xiàn),它以其獨(dú)特的文化韻味、卓越的建筑品質(zhì)、智能化的生活方式以及尊享的物業(yè)服務(wù),成為了城市高端住宅領(lǐng)域的璀璨明珠,引領(lǐng)著未來(lái)居住的潮流趨勢(shì)。
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a、功能用途:居住用房(小區(qū)、高品住宅)、工業(yè)用房(廠房、倉(cāng)庫(kù))、商業(yè)用房(門面、商場(chǎng))、辦公用房(寫字樓)、行政用房(軍事、學(xué)校等單位用房及城市);
c、用途:居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等;
9、土地使用權(quán):就是土地所有者根據(jù)土地分類對(duì)土地加以利用的權(quán)利(指依法對(duì)土地經(jīng)營(yíng)、利用和收益的權(quán)利)。土地公有制采取了兩種形式:即集體所有制和國(guó)家所有制。a)農(nóng)村土地采用了集體所有制,屬于農(nóng)民集體所有;b)城市土地采取國(guó)家所有制的形式,屬于全民所有;任何個(gè)人不能取得土地的所有權(quán)。
出讓:從國(guó)家有償取得使用權(quán),方式:協(xié)議(如200-250萬(wàn)/畝)、招標(biāo)(提出底價(jià),根據(jù)使用用途和價(jià)格取得)、拍賣(價(jià)高者竟得,不違法的前提下,通過(guò)正規(guī)渠道取得);
b、二級(jí)市場(chǎng):開發(fā)商獲得土地后,投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè),通過(guò)有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者(新建商品房的買賣市場(chǎng));
11、土地使用權(quán)出讓:指國(guó)家以土地所有者身份,按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件,將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者,并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓交易雙方是國(guó)家和用地單位或個(gè)人。
租賃權(quán):指土地使用權(quán)獲得者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益,承租人即取得該塊土地的租賃權(quán);
14、商品房:開發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行開發(fā)建設(shè),并經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn),它是在獲取房產(chǎn)證后,可自行轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。
二書:〈質(zhì)量保證書〉、〈使用說(shuō)明書〉、兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)房人提供的對(duì)商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
16、爛尾樓:指未能完成施工中途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、設(shè)計(jì)、施工存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,非常建設(shè)等。
17、樓花:指已經(jīng)動(dòng)工建造,但尚未建成的樓宇、房屋。即指圖紙上的樓宇,處于建筑施工的最初階段,離交房時(shí)間長(zhǎng),價(jià)格優(yōu)惠,買了后又可轉(zhuǎn)賣,賺差價(jià)。
18、炒樓花:買賣尚未建筑好的房屋。(現(xiàn)在政府有規(guī)定,商品房5年內(nèi)不許轉(zhuǎn)讓,交5%的營(yíng)業(yè)稅,為了控制炒房)
19、期房:指具備預(yù)售條件,尚未竣工交付使用的商品房。(價(jià)格低、選擇空間大、戶型齊全、可監(jiān)督建筑材料、質(zhì)量)
20、現(xiàn)房:指已經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收,并取得質(zhì)量合格證明文件,可以交付使用的商品房。(即買即入住、價(jià)格高、戶型過(guò)時(shí)、選擇空間不大)
21、經(jīng)濟(jì)適用房:指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房(帶有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,是有經(jīng)濟(jì)性和適用性)。不是人人可以買到,必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的條件,經(jīng)過(guò)排號(hào)購(gòu)買。長(zhǎng)沙房口,25歲以上,65㎡以內(nèi)以經(jīng)濟(jì)價(jià)購(gòu)買,65㎡以外以商品房?jī)r(jià)購(gòu)買,5年后才能轉(zhuǎn)賣)。
22、二手房:辦好產(chǎn)權(quán)證,進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓的房屋。其他如:公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。
23、誠(chéng)意金:指商品房在未取得預(yù)售證之前,開發(fā)商收取客戶的可退回的款項(xiàng)(一般可以獲得開發(fā)商的折扣承諾)。
24、定金:指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ礁督o的作為債權(quán)人擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣(能擔(dān)保債權(quán)人的作用)不能返還。
31、別墅:指在郊外或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng),住宿用的花園住宅,TOWRHOUSE(聯(lián)體別墅、單排別墅)。
32、SHOPPINGMALL:一站式購(gòu)物,集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑為一體的這么一個(gè)商業(yè)區(qū)域,起源于美國(guó)(也稱第六商業(yè)業(yè)態(tài))。
33、物業(yè)管理:指由專業(yè)公司或機(jī)構(gòu),接受業(yè)主(或使用人)的委托,對(duì)物業(yè)實(shí)話專業(yè)化管理,并向業(yè)主(或使用人)提供高效、周到服務(wù)的行為。
34、物業(yè)管理內(nèi)容:對(duì)房屋及其附屬設(shè)備管理、維修;對(duì)房屋區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠化、公用設(shè)施、道路等實(shí)施管理;向業(yè)主提供其他綜合性或特約的服務(wù)等。物業(yè)管理屬社區(qū)管理范疇。
37、業(yè)主委員會(huì):由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織,由業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主代表選舉產(chǎn)生。
38、一次性付款:指購(gòu)房戶在購(gòu)買商品房時(shí),在沒(méi)有享受政策性的情況下,將全部買房款一次性付給售房單位的付款方式。
39、分期付款:購(gòu)房者簽約后,將購(gòu)房款分成若干比例,按時(shí)間段或按施工進(jìn)度分批交納房款(針對(duì)期房),交房時(shí),款項(xiàng)全部付清。
40、銀行按揭:指以購(gòu)房合同或房屋產(chǎn)權(quán)作抵押獲得購(gòu)房的方式。即購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí),向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件,在銀行審核通過(guò)后,取得房屋總價(jià)的部分,依抵押約定,按期按時(shí)間段向銀行償還本息,并提供房地產(chǎn)作為償還的擔(dān)保(一般的購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)證作為抵押,住房:七成二十年;門面:五成十年或六年十年)。
41、公積金:“全稱住房公積金”,指城鎮(zhèn)住房制度改革中,國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企事業(yè)單位及其在職職工按國(guó)家規(guī)定繳存的,專項(xiàng)用于住房消費(fèi)的資金(門面不行)。繳存比例:均不得低于職工上一年度月平均工資的5%,有條件的城市,可以適當(dāng)提高繳存比例;繳存方式:一是由職工個(gè)人繳存;二是由職工所在單位繳存;
42、個(gè)人住房公積金:指參加了住房公積金制度的職工,在購(gòu)買、建筑、翻建和大修自住住房時(shí),因資金不足愿以新購(gòu)或其他住房產(chǎn)權(quán)作抵押而向住房公積金管理中心申請(qǐng)的。
43、契稅:指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約,按房?jī)r(jià)的一定比例,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。
44、公共維修基金:指住宅、樓房的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金(普通住宅:2%;電梯房、門面:3%)。
46、起價(jià):即“起步價(jià)”是指物業(yè)所有房源中的最低銷售價(jià)格(一般指戶型、朝向、格局不好的樓房?jī)r(jià)格,各層的差價(jià)幾十~幾百元)。
47、基價(jià):即“基礎(chǔ)價(jià)”指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房的基本價(jià)格。是針對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)方法而言的,與起步價(jià)沒(méi)有關(guān)系(樓層、朝向不同價(jià)格也不同)。
48、均價(jià):即物業(yè)的平均銷售價(jià)格,將本物業(yè)各套房子的銷售價(jià)格相加之后的和除以各單位建筑面積的和數(shù),即可得出每平方米的均價(jià))。
包括:A、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi); B、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi); C、建安工程費(fèi); D、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);E、管理費(fèi); F、利息; G、稅金;
3、占地面積:紅線、建筑面積:指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。
5、銷售面積:指商品房按套出售,其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積之和。
6、使用面積:指住宅各層面平中,直接供住戶生活使用的凈面積之和(在住房買賣中,一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格)。
7、公攤面積標(biāo)準(zhǔn):指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積,由兩部分組成:一)室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室,建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等;二)套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積。
11、容積率:總建筑面積/總用地面積(多層容積率大致為3,高層為5,超高層為7,別墅為0.3-0.45左右、容積率越低,居家環(huán)境越好、單價(jià)高、品質(zhì)高;容積率越高,單價(jià)低、品質(zhì)低)
14、綠地率:所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%,舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。
19、綠地面積:指能夠用于綠化的土地面積,不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。
24、框架結(jié)構(gòu):指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱,適合大規(guī)模工業(yè)化施工,效率較高,承重墻在梁柱,墻面可以自由打通。其次還有:磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、框簡(jiǎn)結(jié)構(gòu)、鋼體結(jié)構(gòu)等。
25、房屋的耐用年限:指房屋能夠維持正常使用的年限,與設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)、建筑的材料、施工質(zhì)量、使用狀況、維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)。
1、房地產(chǎn)開發(fā):在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施,房屋建筑的活動(dòng)。它包括從定點(diǎn)選址到交付使用的全過(guò)程,由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容組成。
3、房屋開發(fā):由買得土地使用權(quán)的發(fā)展商,對(duì)土地進(jìn)行平整,修路鋪設(shè)上下水管道及熱力網(wǎng),然后建造各類房屋以及公共設(shè)施。
4、房地產(chǎn)二次開發(fā):指先將生地開發(fā)成熟地(具備使用條件),然后再進(jìn)行拍賣和出租,由買地者去建造房屋。
7、給水、排水系統(tǒng):包括取水工程、輸水工程、凈水工程、配水管網(wǎng)(上下水道),排水管網(wǎng)(下水道)、污水處理、排放工程。
8、土地國(guó)家所有權(quán):指作為土地所有者的國(guó)家,對(duì)自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
9、土地集體所有權(quán):指農(nóng)村勞動(dòng)群眾集體經(jīng)濟(jì)組織,在法律規(guī)定范圍內(nèi)對(duì)自己所有土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
2)首期購(gòu)房款(不低于30%,二次購(gòu)房者首付不低于40%)購(gòu)房人已付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件;
它是一個(gè)精彩、特殊的、無(wú)處不銷售、人人都使用、升值空間大、有趣、自由、有成就感、鍛煉人,上不封頂收入的一個(gè)較靈活、廣泛、綜合性的一個(gè)行業(yè)。
5、建筑面積必須高于2.2米(低于2.2米的車庫(kù),雜屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)),建筑如配套游泳池、車庫(kù)等不算面積);
7、商圈:稱之購(gòu)買圈或商勢(shì)圈,指在一定的經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)以商場(chǎng)或商業(yè)區(qū)為中心向周圍擴(kuò)展形成的輻射力量,對(duì)顧客吸引而形成的一定范圍或區(qū)域。
1)價(jià)格組成=土地成本價(jià)格+建安成本+利潤(rùn)+管理費(fèi)用(國(guó)民生產(chǎn)總值,DTP指數(shù)、房地產(chǎn)政策、法律法規(guī));
2)影響房地產(chǎn)因素:開發(fā)商實(shí)力、經(jīng)濟(jì)態(tài)度、地段、交通、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、綠化、升值、政府規(guī)劃、潛力、客戶定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、市場(chǎng)供求、品牌、銷售技巧、自然環(huán)境不可復(fù)制;
5)影響商鋪:升值潛力、地段、交通、配套、市場(chǎng)、定位(業(yè)態(tài)定位)、消費(fèi)群、品牌、人流量、物業(yè)管理。針對(duì)每一個(gè)鋪位影響因素:位置、面積(面積小、面積消費(fèi)群體多,價(jià)格高)、樓層、鋪型(柱、開間、阻擋)、配套設(shè)施。
具體調(diào)查方式:?jiǎn)柧?、街訪(入戶走訪、單層、左手入門、雙手右手入門)、專家訪談、市場(chǎng)客戶訪談;
風(fēng)水寶地:依山伴水,龍脈(建筑物的朝向的陰陽(yáng)取舍。陰:山之南、水之北;陽(yáng):山之北、水之南;龍椅之地:綠色是生命色;中緯度:夏吹東南風(fēng)、西南風(fēng))
16、產(chǎn)權(quán)證:土地使用證、房產(chǎn)證(集資房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的,福利房是有產(chǎn)權(quán)證,可以轉(zhuǎn)讓,在國(guó)家允許的年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租)。
環(huán)境:周邊所表現(xiàn)的元素:生態(tài)、人文、地理、交通。一個(gè)樓盤的環(huán)境包括:綠化、交通、密度、配套設(shè)施、日照、朝向。
3)經(jīng)驗(yàn)評(píng)估法:根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)測(cè)標(biāo)愛(ài)游戲登錄入口,價(jià)格阻力位針對(duì)顧客來(lái)說(shuō),內(nèi)容包括:均價(jià)、起價(jià)(作用,降低入市門檻、一般是低開高漲,只對(duì)于大型樓盤、而小規(guī)模樓
盤不宜采用低開高走)、最高價(jià)(最好的樓層肯定是最高價(jià))、垂直價(jià)格(一般金三銀四銅五鐵六,超過(guò)27米空氣質(zhì)量越差)、價(jià)格的可塑性(有
營(yíng)銷手法:營(yíng)銷突圍,側(cè)翼進(jìn)攻,通路卡位,最多客戶消費(fèi)場(chǎng)所。如俱樂(lè)部、酒吧、歌舞廳、高爾夫、通過(guò)派人進(jìn)入上述場(chǎng)所與期接觸、吸引顧客、實(shí)行營(yíng)銷,節(jié)省廣告費(fèi)及費(fèi)用。
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